新政后,第一波抢房大军,为什么等不起?

  • 来源:广州楼市发布
  • 时间:2023-09-09 00:19:08

“830”新政首周,至少1.55万人冲进售楼部。

这个数字,比新政前一周(8.21-8.27)涨了13%;单周成交999套,更是环比上涨34%。


(资料图片)

到底是哪些人,加入了第一波抢房大队?

这两天楼市君走访中心区部分热点项目,给大家分享下第一手消息。

中心区升温快

低总价、低楼层单位也抢手

从世联东一院统计数据来看,上周中心区的看房人气和成交回暖速度明显胜过近郊区。

尤其是天河、海珠、荔湾三大核心区,上周成交量环比涨幅超过40%。

楼市君实探了解到,无论认房不认贷,还是首套两成首付,各个楼盘都已跟进。 (具体以银行政策为准)

结合销售透露的讯息,现阶段在中心区出手的客群,主要有两个特征:

其一,“卖一买一”置换客较多,以周边地缘买家为主。

这群人本就有换房计划,在新政刺激下,购房意向明显增加了。

其二,不少人倾向选中小户型,中低楼层、北向单位也很抢手。

毕竟,如今市区小户型越卖越贵,而且不同 朝向、楼层之间的差价很明显。

买家预算不多的情况下,低楼层的中小户型性价比更高。

以荔湾新盘珠实西关都荟为例,同样是11楼89平四房,南向单位比北向总价高出近19万。

算下来,两套房 单价相差2100元/ 平。

|南北向单位差价明显

广州楼市发布摄

万汇天地朗庭也很类似,82平低楼层北向单位折后不到400万, 两成首付不到80万。

而如果是92平南向三房,楼层差不多的房源总价约470万,单价高3000元/平。

|万汇天地朗庭样板间实拍

广州楼市发布摄

据销售透露,过去一周项目卖了二三十套。低总价房源想锁房,还得提前冻资。

至于很多人关心的价格问题,目前市区项目都很坚挺,除了常规优惠,并没有明显让步。

甚至还有开发商透露,交首付期限也缩短了。之前能延期到明年,现在都是1-3个月要交齐。

再等,卖房更难

趁早抓住置换窗口期

那么,置换客到底嗅到了什么样的信号,要在第一波出动呢?

认房不认贷、两成首付这两条新政,都是给买家更大的杠杆。

比起刚需,出手意愿更强的,还是有房可卖的置换客。

对置换买家来说,即便一开始月供高点,后续还能通过卖房提前还款。

同时,他们置换的唯一方向就是去买一手

尤其在荔湾、海珠等老城区,老房子楼龄高,户型落后,换回二手房意义不大。

新房无论配套、品质、户型都在升级,未来更容易流通。

|广州市区航拍图

广州楼市发布摄

站在置换的角度来看,买新房选择不难,更头痛的是卖房越来越难。

链家数据显示,8月下半月到现在,广州二手从13.3万套增长至13.7万套,日均增加约200套。

而从8月31号开始,近一周日均挂牌量已接近300套,挂牌速度提升了50%。

| 截图来源:链家

这种情况下,降价卖房是大趋势。

根据楼市君此前的调查,接近9成业主最近是在降价卖房。

业主割肉卖房,但核心问题只有一个,刚需到底接不接盘

现阶段,刚需买家被一二手市场分流,同时在跟开发商和业主进行博弈,占据主动权。

换房客就不一样,无论政策继续放松还是止步于此,未来三个月都是窗口期。

假如政策继续放松,“5改2”出台或限购松动,中心区将率先反弹。

结合最近限价放开,以及市面上各种传闻流出,这种可能性还真不低。

一旦限购大闸被打开,肯定会刺激置换需求释放,中心区买入门槛还会升高。

这就不难解释,为何市区一些北向、中低楼层房源卖得都不错。

| 截图来源:社群

退一步讲,即便今年不再有新政,楼市大概率又会进入横盘期。

但,接下来如果横盘,又跟上半年行情完全不一样。

按目前挂牌量的增长速度 , 两三个月后的二手市场, 一定不会比现在好。

到时候你想置换,也比新政初期更难。这一点,才是很多人等不起的原因

所以说,比较理性的决定,还是趁着最近这波热度,换房、卖房同步进行 。

| 荔湾白鹅潭航拍

| 广州楼市发布摄

如今市场正进入新一轮周期,每个人都要看清自己的身位,做出最利于自己的选择。

对于广州楼市接下来的变化,你有何看法?

快来评论区聊聊~

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